Xalet independent amb terreny en venda a la España, Almonte, ref.: TR324148

FXV-2426. ¿Te imaginas despertarte cada día con la luz del sur, respirar aire puro y llegar caminando a la playa en solo unos minutos? Esta magnífica casa en Matalascañas, situada en una de las zonas residenciales más tranquilas y valoradas, te ofrece mucho más que una vivienda: te regala calidad de vida, espacio, privacidad y horizonte.

Perfecta como hogar familiar, segunda residencia o incluso como retiro definitivo junto al mar, esta propiedad está pensada para disfrutarla hoy… y revalorizarla mañana.~Un exterior que se vive los 365 días del año~~Parcela de más de 600 m2 con jardín consolidado, verde y cuidado~~Dos porches diferenciados:~~Uno abierto y luminoso para el verano~~Otro más íntimo y acogedor para cenas, lectura o descanso~~Enorme potencial para crear tu propio espacio premium exterior: piscina, chill-out, zona de juegos, barbacoa…~~Calle sin tráfico, residencial y silenciosa, que garantiza seguridad, privacidad y descanso real~~ Comodidad total en una sola planta~~Vivienda completamente en planta baja, cómoda y accesible para todas las edades~~Tres dormitorios exteriores, luminosos y bien ventilados~~Dos baños completos, prácticos y funcionales~~Amplio salón con salida directa al jardín, donde interior y exterior se funden~~Cocina independiente, luminosa y con excelente ventilación~~Una casa pensada para vivir sin escalones, sin barreras y sin prisas.

Ubicación estratégica: cerca de todo, lejos del ruido~~A solo 10 minutos andando de la playa~~Próxima al Pueblo Andaluz, con todos los comercios, bares y servicios esenciales~~Muy cerca del entorno natural de Doñana, uno de los espacios protegidos más valiosos de Europa~~Perfectamente comunicada, pero alejada del turismo masivo y del bullicio~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 311.000 € + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (21.770€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Nuestra agencia no realiza funciones de gestoría. En caso de que la gestora sea externa, facilitarán presupuesto previo, a aceptar o no por el cliente.~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~().juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~.